Not known Factual Statements About 二手樓盤

僭建物，是把建筑改装，或在其外加盖建附加物，有违建筑物法例，甚至危害原先建筑力学平衡，最甚者有危楼的可能。

服務內容：驗樓的收費也會根據服務的範疇和內容有所不同。基本的驗樓服務通常包括結構和設施的檢查，如果需要進行更深入或特殊的檢查，如電線、管線、害蟲檢查等，可能需要支付額外的費用。

另一方面，如果你買的是一手樓，又或是無法親身視察，也能從樓書上的圖則判斷。在一般的圖則中，灰色部份代表了牆身，其粗幼代表了牆的厚薄，粗的灰線通常都代表了那就是主力牆。

僭建，这个老、大、难困局如何破解？如何体现法律面前人人平等？如何避免法不责众？百年一遇的这场暴雨，也许为解决僭建问题提供了难得的机会。\大公报记者二手物業义昊、李清、叶浩源、冯锡雄、汤嘉平、伍轩沛

有兩位不同年齡的申請按揭人士，各自購買不同樓齡的物業，申請同一筆貸款額，但得出結果不同：

值得注意的是，香港並沒有規定「驗樓師」這一專業資格或牌照。在媒體上看到的驗樓師多數來自建築、工程監督和測量等行業。由於該行業未受監管，每位驗樓師的工作模式、使用的儀器和標準可能有所不同。在選擇驗樓師時，應注意其口碑、服務和收費模式，並進行比較。

理論上如屋宇署批准便可以拆，不過由於拆主力牆風險太大，因此，實際上即使入紙申請都不會批准。一般情況除非拆樓都不能拆主力牆。

按揭問題【加按套現？】有樓人士資金周轉大法比較加按 / 業主私人貸款

另外，您亦可考慮找近親擔任按揭擔保人，以增加貸款能力。如新購的物業是用於出租，您亦可向銀行申報，銀行可按物業估算租值，將部份擬租金收入計入買家入息。

如果喉渠接駁不佳，出現裂縫或堵塞均有機會出現漏水問題。萬一入住後喉渠突然滲水，或因堵塞造成單位水浸，實在得不償失。

在黎广德眼中，让违建问题在香港如此普遍的其中一个原因，其实是法律的自相矛盾，把不同类别的违章建筑“混为一谈”：“一方面我们确实需要严谨的条例，但严谨得来也得分清楚哪些是影响安全的，哪些是不影响安全但影响环境的，哪些是不影响安全也不影响环境的。”

留意會否出現「空心磚」的情況。「空心磚」是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑，與地台或牆身之間不完全貼實。如果掉以輕心，日後遇上冷縮熱脹或會出現磁磚變形的問題。

主力牆，是結構牆的一種，是樓宇間隔牆的一種，正常來說，主力牆通常較厚，以鋼筋為骨幹，再混以石屎、英泥等物料建成，故此，主力牆通常都比其他牆身堅固，承重力也好，通常用於支撐起整棟樓宇的結構。

日出康城首都的拆牆事件，因關乎樓宇結構安全，引起市場極度關注事件。事實上，多項裝修工程中，單位內進行改動及加建工程屬普遍情況，公眾可參閱屋宇署內的工程類別，按照裝修的性質、規模、複雜程度和安全風險度，決定需要申請批核與否。

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